El 30 de junio de 2022 se publicó la ley N° 21.461 denominada “Devuélveme mi Casa”, que en síntesis,  introduce dos importantes novedades:
– Crea una medida precautoria especial para solicitar la restitución inmediata de la propiedad en casos muy específicos relativos a daños o deterioros graves causados por los arrendatarios, y

– Crea un procedimiento nuevo, breve y acotado, para solicitar la restitución de la propiedad en caso de no pago de rentas o de servicios, otorgando  al arrendatario un plazo de 10 días para pagar, bajo sanción de lanzamiento.

Se termina así con la serie de incidentes que los arrendatarios podían presentar para retrasar los juicios en primera instancia, un año en muchos casos, y otro año si el arrendatario presentaba recursos de apelación al tribunal superior.

La ley exige que para optar a estos procedimientos breves los contratos deben estar firmados ante notario, y ahora, sentencias de los tribunales,  incluso de la corte de apelaciones de Santiago, han establecido que también permiten acogerse a este procedimiento breve los contratos  firmados con firma electrónica avanzada.

El modelo de contrato de arrendamiento de Chilecontratos permite cumplir con la nueva ley, ya que puedes prepararlo, descargarlo y firmarlo ante notario o con tu firma electrónica avanzada.

Tú eliges.

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Nuestro Código del Trabajo establece las jornadas de trabajo “ordinarias” y también una jornada de trabajo reducida o “parcial” reglamentada en su artículo 40 BIS como aquélla que no supera los dos tercios de la jornada ordinaria del artículo 22, y que buscan que algunos trabajadores puedan desempeñarse bajo un contrato de trabajo pero con una carga horaria inferior, sea por razones familiares, de salud, de estrategia comercial, etc.

Así, en una primera aproximación, podemos afirmar que considerando que la jornada ordinaria no puede superar las 45 horas semanales, la jornada parcial no puede superar las 30.

Entrando en detalle, las obligaciones y derechos que se derivan del contrato de trabajo con jornada parcial son casi las mismas, proporcionalmente consideradas, al contrato de trabajo de jornada ordinaria, salvo algunas diferencias, que explicamos en el siguiente cuadro comparativo:

La jornada parcial es compatible con la exclusión de limitación de jornada semanal del artículo 38 del CT para los establecimientos de comercio y de servicios que atiendan directamente al público, por lo que los trabajadores de restaurantes, bares, pubs, pueden ser contratados en modalidad jornada completa o parcial pudiendo laborar domingos o festivos, otorgándose en todo caso los debidos descansos compensatorios.

En Chilecontratos ofrecemos una enorme variedad de contratos en jornada ordinaria o parcial que puedes revisar aquí.

Existen variadas formas para contratar a una persona que se encargue del cuidado de un adulto mayor que requiera asistencia, o una persona aquejada de alguna enfermedad que le genere algún grado de discapacidad funcional o cognitiva, ya que son múltiples también las tareas que dichas situaciones requieren, y variadas las personas que pueden desempeñarlos.

Primer camino: Contrato de trabajador o trabajadora de casa particular: El artículo 146 Bis del Código del Trabajo – al regular el contrato de los trabajadores de casa particular- obliga a consignar expresamente la obligación de asistencia a personas que requieran atención o cuidados especiales. De ello se desprende que la asistencia a personas en esta situación pueden realizarla los trabajadores de casa particular, función que es definida claramente en el artículo 146 del mismo código en términos que: “Son trabajadores de casa particular las personas naturales que se dediquen en forma continua, a jornada completa o parcial, al servicio de una o más personas naturales o de una familia, en trabajos de aseo y asistencia propios o inherentes al hogar.” De optar por esta vía, se deberá celebrar este contrato, con todas las particularidades, derechos y obligaciones que éste contempla. revisa nuestros modelos aquí.

Segundo camino: Contrato laboral general: Si se requiere que alguien realice exclusivamente la función de asistencia o cuidado de una persona, sin que deba ejecutar otros “…trabajos de aseo y asistencia propios o inherentes al hogar…” se deberá celebrar un contrato de trabajo general, ya sea en jornada completa de 45 horas semanales o parcial de hasta 30 horas semanales. Revisa nuestros modelos aquí.

Tercer camino. Contrato de prestación de servicios: Sólo en el caso que los servicios sean prestados por personas que tengan determinados conocimientos en materia de cuidado de personas en situación de discapacidad o con problemas de salud, y en la medida que dichos servicios se presten sin relación de dependencia o subordinación, sin obligación de cumplimiento de un horario previamente establecido, o en forma esporádica,  la relación no será de carácter laboral y corresponderá a un contrato de naturaleza civil, específicamente un contrato de prestación de servicios. Es importante destacar que las características de dependencia y subordinación y cumplimiento de horarios es una situación que debe ser analizada caso a caso y que no depende del nombre o carácter que le den las partes.

A modo de resumen, podríamos afirmar que la regla general para la contratación de personas que se encarguen de asistir a un enfermo es por la vía de un contrato de trabajo, sea de trabajador de casa particular (puertas adentro o puertas afuera), sea un contrato laboral en régimen general de jornada completa o parcial. Sólo excepcionalmente el contrato podrá ser de prestación de servicios cuando dicha función la realiza una persona con especialización en la materia (enfermera, Tens, auxiliar de enfermería, técnico en cuidado de adulto mayor) y en la medida que dichos profesionales se desempeñen sin obligación de cumplimiento de horario, y sin recibir instrucciones u órdenes directas.

Seamos claros. El contrato de arrendamiento es un contrato sencillo pero no por ello menos importante. De un buen contrato, o mejor dicho de que en el contrato las partes puedan dejar claras la mayor cantidad de variables posibles de generar conflictos futuros depende una cantidad de recursos no menor, e incluso de varios miles o millones de pesos.

El modelo de contrato de arrendamiento de Chilecontratos está hecho para que sepas cuáles son las condiciones que te conviene fijar de acuerdo a tú situación particular. No es sólo un modelo sino una guía inteligente para que prepares un contrato a tú medida, cumpliendo los requisitos que exige la ley.

Por eso, mientras lo llenas, te explicamos cuál es la diferencia (y las consecuencias) de pactar un plazo fijo o indefinido; qué es y cómo pactar una renovación automática;  cómo definir de la forma más conveniente el uso o giro que se le dará a la propiedad arrendada; qué tipo de interés puedes pactar; para qué sirve la garantía; para qué sirve un codeudor solidario  y otras importantísimas condiciones.

Ley N° 21.461 (Ley devuélveme mi casa) 

Desde el 30 de junio de 2022 rige esta ley que introduce importantes modificaciones. De acuerdo a ella, para que se pueda ejercer el procedimiento rápido de restitución de una propiedad  las firmas del contrato de arrendamiento deben ser autorizadas por Notario, y éste debe comprobar que el arrendador está autorizado legalmente para arrendar.

¿De que forma se acredita esto último? Dependerá del criterio de cada Notario, pero en general te damos las siguientes recomendaciones:

• Se deberá exhibir certificado de dominio y de prohibiciones o interdicciones vigentes, extendidos por el Conservador de Bienes Raíces;
• Si el propietario es casado en sociedad conyugal necesitará la firma de la mujer para los arriendos de plazo superior a un año;
• Si la propiedad pertenece a una comunidad hereditaria el Notario podía exigir la firma de todos los miembros de dicha comunidad.

El modelo de Chilecontratos cumple con esta normativa, en la medida que una vez llenado y descargado se firme ante Notario. Empieza a llenarlo aquí.