El 30 de junio de 2022 se publicó la ley N° 21.461 denominada “Devuélveme mi Casa”, que en síntesis,  introduce dos importantes novedades:
– Crea una medida precautoria especial para solicitar la restitución inmediata de la propiedad en casos muy específicos relativos a daños o deterioros graves causados por los arrendatarios, y

– Crea un procedimiento nuevo, breve y acotado, para solicitar la restitución de la propiedad en caso de no pago de rentas o de servicios, otorgando  al arrendatario un plazo de 10 días para pagar, bajo sanción de lanzamiento.

Se termina así con la serie de incidentes que los arrendatarios podían presentar para retrasar los juicios en primera instancia, un año en muchos casos, y otro año si el arrendatario presentaba recursos de apelación al tribunal superior.

La ley exige que para optar a estos procedimientos breves los contratos deben estar firmados ante notario, y ahora, sentencias de los tribunales,  incluso de la corte de apelaciones de Santiago, han establecido que también permiten acogerse a este procedimiento breve los contratos  firmados con firma electrónica avanzada.

El modelo de contrato de arrendamiento de Chilecontratos permite cumplir con la nueva ley, ya que puedes prepararlo, descargarlo y firmarlo ante notario o con tu firma electrónica avanzada.

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