Una muy buena opción a la hora de vender un local comercial o emprendimiento, si está a nombre de una sociedad, es vender los derechos sociales o acciones (dependiendo si es sociedad de personas o de capital) al tercero interesado en adquirirlo. También es lo más barato y rápido porque no requiere traspasar ninguno de los permisos anexos como patentes, resoluciones sanitarias, contratos de arriendo, información fiscal, etc. Como dificultad, mencionamos que requiere que el comprador se asesore muy bien con una auditoría para determinar que la empresa no tenga deudas que eventualmente no se dieran a conocer, como deudas laborales, de seguridad social, impuestos por pagar, etc. También, los socios o accionistas que venden su empresa deben asegurarse de que les autoricen a cambiar de avalistas o fiadores o codeudores solidarios, como por ejemplo con bancos o con arrendadores.

Hola Paula, en el caso que comentas en solamente una compraventa de bienes muebles y mercadería, que se hace mediante instrumento privado y se emite factura afecta o exenta según el tipo de bienes de que se trate. No se requiere hacer contrato de compraventa de establecimiento comercial. Buena Suerte!

Hola Maribel, respondiendo tu pregunta te comento que el contrato de arrendamiento es un contrato personal que exige que la parte arrendadora acepte el cambio de la persona que actúa como parte arrendataria. Por lo tanto, la autorización o documento que tu firmes con el comprador del derecho de llaves no le da ningún derecho frente al propietario – arrendador. La única opción en este caso entonces es que el arrendador firme la cesión del contrato de arrendamiento.
Rodrigo Bravo
Abogado
Equipo Chilecontratos

quedo atenta a sus comentarios,

Gracias.